首先要考慮的就是如何去鎖定適合自己經(jīng)營(yíng)的商圈。 常見(jiàn)的商圈類型有市級(jí)商業(yè)型、區(qū)級(jí)商業(yè)型、定點(diǎn)消費(fèi)型、服務(wù)消費(fèi)型、社區(qū)消費(fèi)型及旅游消費(fèi)型等。你根據(jù)經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目確定了商圈的類型后，接下來(lái)就需要用百分制的打分方法對(duì)商圈的等級(jí)、交通及前景三個(gè)方面進(jìn)行評(píng)估、論證，看在這個(gè)商圈內(nèi)適合不適合自己開(kāi)店、能開(kāi)多大規(guī)模的店。
 

　　
　　商圈等級(jí)評(píng)估打分：商圈等級(jí)的高低直接代表著含金量的多少。我們可以用打分的辦法來(lái)確定是黃金商圈還是白銀商圈，或是黃銅商圈。如果商圈的等級(jí)評(píng)定占總分的65%，我們可從城市人口、收入水平、消費(fèi)能力及商圈的年銷售額四個(gè)方面來(lái)評(píng)估。如這個(gè)城市非農(nóng)業(yè)人口為30萬(wàn)，年人均收入在1．5萬(wàn)元，年平均消費(fèi)大于5000元，商圈的年銷售額在2億元～3億元，我們就可以把它定為具有65分值含金量的黃金商圈。一般來(lái)說(shuō)，城市人口分值為10分，經(jīng)濟(jì)收入為15分，消費(fèi)能力為15分，商圈年銷售額為25分。當(dāng)采用以上每項(xiàng)規(guī)定的分值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，總分為50分的便可確定為白銀商圈，如果僅有30分則定為黃銅商圈。
　　
　　商圈交通評(píng)估打分：通過(guò)這項(xiàng)評(píng)估打分主要是看這個(gè)商圈輻射功能的大小，能否通過(guò)方便快捷的公路、鐵路及水路運(yùn)輸，把周邊的購(gòu)買力吸引過(guò)來(lái)，使商品實(shí)現(xiàn)跨市、跨區(qū)甚至跨省的大流通。我們給交通評(píng)估的總分值定為20分，那么在這個(gè)商圈內(nèi)有一條公交線路通過(guò)應(yīng)算1分，有一條地鐵線路通過(guò)應(yīng)算3分，有一條長(zhǎng)途汽車線路通過(guò)應(yīng)算6分，有一條火車線路通過(guò)應(yīng)算8分，線路延伸的區(qū)域越遠(yuǎn)定的分值就越高。如在商圈的附近有大型停車場(chǎng)、賓館等應(yīng)算2分。
　　
　　商圈前景預(yù)測(cè)打分：在一個(gè)未成熟的商圈開(kāi)店，需要等5年的時(shí)間才具備贏利的條件。所以說(shuō)，一個(gè)商圈的穩(wěn)定度和成熟度對(duì)你店鋪的發(fā)展至關(guān)重要。近年來(lái)，各地加大了對(duì)商業(yè)區(qū)的規(guī)劃與開(kāi)發(fā)，但這些新建的商業(yè)街、商貿(mào)城發(fā)展的潛力大不大，成長(zhǎng)性好不好，能形成旺市的概率高不高，總給人一種霧里看花的感覺(jué)。
　　
　　對(duì)此，我們也可采用打分的辦法來(lái)消除這些疑慮。我們?nèi)绻亚熬邦A(yù)測(cè)的總分值定為15分的話，就可以從權(quán)屬優(yōu)勢(shì)、傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)、品牌優(yōu)勢(shì)及產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)四個(gè)方面來(lái)評(píng)估打分。就權(quán)屬優(yōu)勢(shì)而言，**牽頭進(jìn)行規(guī)劃開(kāi)發(fā)的商圈可以算4分，對(duì)傳統(tǒng)的集市加以改造而成的商圈應(yīng)算5分，當(dāng)這個(gè)商圈內(nèi)的知名品牌店鋪能達(dá)到30%時(shí)應(yīng)算3分，這個(gè)商圈周圍有密集的工業(yè)品或農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地可定為3分。這種打分辦法，基本可以對(duì)這個(gè)商圈的發(fā)展快慢、前景好壞作出初步判斷。