做生意，選個(gè)好地方是關(guān)鍵，但是選鋪面，簽合同里面里面門(mén)道也多，陷阱防不勝防。在這小編給大家一些建議，如何避開(kāi)下面這些陷阱？
 

　　1.房屋用途陷阱

　　承租商鋪前，一定要去所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，了解清楚房屋是否為商業(yè)用房性質(zhì)、土地是否是非住宅性質(zhì)，可承租作為商鋪使用，如果不是，那就不要選這個(gè)鋪面了，這里開(kāi)店是無(wú)法辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，非法經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)大家可千萬(wàn)不要冒。

　　2．鋪面是否適合做生意陷阱

　　看鋪面時(shí)，轉(zhuǎn)租人一定會(huì)把鋪面夸的天花亂墜，那些話聽(tīng)聽(tīng)就行，那么好他干嘛不做了呢？還是要親自探下這些消息，看店鋪適合做生意嗎？

　　店鋪所在區(qū)域政府是否已納入政府修路、拆遷等規(guī)劃。有些黑心商家這時(shí)候轉(zhuǎn)租就是想坑你來(lái)自己撈一把。這點(diǎn)消息向附近店家了解，或到規(guī)劃、房管或工商等部門(mén)詢問(wèn)就可以打探清。

　　店鋪所在樓宇，建造是否符合國(guó)家規(guī)定。內(nèi)部安全防火設(shè)施是否完善，以免以后開(kāi)店安全隱患太大。

　　店鋪是否在短時(shí)間內(nèi)接二連三被轉(zhuǎn)租。如果是，那你就 好謹(jǐn)慎接手了，那么多前者基本已經(jīng)驗(yàn)證這個(gè)鋪面可能隱藏了些不適合開(kāi)店的硬性因素。

　　3.出租人身份陷阱

　　在租房簽訂合同，支付租金押金前，一定要先搞清楚：和你簽約的人，是這間店鋪的真正所有者嗎？只有擁有店鋪產(chǎn)權(quán)的人才有資格將店鋪?zhàn)饨o你。如果不是，應(yīng)要求其提供其有權(quán)出租房產(chǎn)的合法依據(jù)。

　　現(xiàn)在許多鋪面轉(zhuǎn)租人其實(shí)都不是產(chǎn)權(quán)人（大房東），他們也是承租人（二房東）如果和二房東簽訂協(xié)議，一定要拿到大房東同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面協(xié)議，以免日后大房東不同意轉(zhuǎn)租，收回鋪面。

　　4.租賃時(shí)間陷阱

　　鋪面簽約時(shí)間一定要考慮好，不要過(guò)短，以免房東不續(xù)約生意中斷，也不要太長(zhǎng)，萬(wàn)一生意變動(dòng)，轉(zhuǎn)租麻煩，一般簽5—10年比較穩(wěn)妥。一定注意，我國(guó)法律規(guī)定，租賃期限是不得超過(guò)二十年的，其超過(guò)部分都是無(wú)效，簽了也白簽。

　　還有在簽約時(shí)，房東沒(méi)有提到裝修期間免租金，承租人可以主動(dòng)提出。這雖然是非法律明確規(guī)定的概念，但也算是行業(yè)內(nèi)規(guī)則，房東基本都會(huì)同意，這樣又可以節(jié)省一部分開(kāi)支了。切記一切協(xié)議都明文寫(xiě)下來(lái)，口頭約定是無(wú)效的。

　　5.簽訂合同 后一步

　　即使上述所有條件都沒(méi)問(wèn)題，也不要急著現(xiàn)場(chǎng)簽，要向房東索要一份合同文本，回去自己再好好看看，或找專業(yè)律師看看，給自己多爭(zhēng)取點(diǎn)時(shí)間不會(huì)吃虧。

　　簽約后一定要記得 關(guān)鍵的：把租賃合同送至當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)登記備案。沒(méi)有進(jìn)行登記備案的租賃合同雖然也是有效合同，但不具有對(duì)抗第三人的法律效力。就是說(shuō)如果出現(xiàn)同個(gè)鋪面租給多個(gè)人的情況，鋪面使用權(quán)會(huì)交給合同備案了的人。