對風險的規(guī)避向來是商戶和投資客思考的首要問題。地段優(yōu)良、產(chǎn)品稀缺、重視運營的項目能把投資風險降到最低。

一個優(yōu)勢不可替代的地段可以提高市場升值預期，一個成熟的產(chǎn)業(yè)和商業(yè)圈相互發(fā)酵讓新興市場發(fā)展培育期更短，而這也是吸引商家入駐及市場投資的主要因素。有了河埠碼頭，就有了下河街的繁華;有了京港澳高速，就有了高橋大市場的集聚……擁有黃金地段就擁有了客流，客流意味著現(xiàn)金流。云冷1號項目占位城市快速干道萬家麗南路，地鐵5號線新興路站點旁，距省政府、芙蓉南路僅5公里，高鐵南站10公里、黃花機場15公里，城配和干線運輸都十分便捷，這也是云冷冷鏈物流發(fā)展的基礎(chǔ)支撐。

冷鏈產(chǎn)業(yè)包含食品從生產(chǎn)到餐桌所需的全程低溫儲藏、運輸配送，行業(yè)進入門檻高、成本投入大，對企業(yè)實力和資金要求很高。因而與普通專業(yè)市場不一樣，抗風險和市場沖擊的能力更強。“冷鏈行業(yè)因其重資產(chǎn)配置等行業(yè)特殊性，易形成行業(yè)壁壘，受互聯(lián)網(wǎng)沖擊較小。”湖南云冷投資管理股份有限公司總經(jīng)理鐘賢柏介紹，據(jù)統(tǒng)計，中國“以食為天”的萬億級生鮮市場，互聯(lián)網(wǎng)滲透率還不足3%，因而冷鏈物業(yè)成為了不為大眾所熟知的投資稀缺品。

“6億元打造的10萬噸物流上蓋智慧冷凍倉儲完全自持運營，以商戶利益為先，與商家、市場長久綁定發(fā)展，這是我們做旺市場的決心。”云冷1號招商負責人說，冷鏈是重資產(chǎn)行業(yè)，冷庫、冷藏車等設(shè)施投入大，企業(yè)回報周期長，只有重視運營，全方位投入運營，整合配套服務，通過云冷平臺解決眾多經(jīng)營難點與痛點，讓商戶把生意做起來，市場才能火起來，實現(xiàn)市場與商戶跨越式的共同發(fā)展。

在投資人士看來，因冷鏈行業(yè)本身自帶的商戶抱團、產(chǎn)業(yè)資源集中、可收割紅利期限長、行業(yè)可開發(fā)程度大等特征，冷鏈專業(yè)市場有別常見大型新興專業(yè)市場通過大肆圈地、銷售套現(xiàn)再開發(fā)，只顧銷售不顧運營的特點，讓市場運營遙遙無期，沒人經(jīng)營、行市不好，自然市場不旺難保升值。

“買鋪投資，當然是要選擇地段突出、行業(yè)前景好、資產(chǎn)重的項目。有實力企業(yè)和專業(yè)運營商做的專業(yè)市場，收益才有保障。”一位購買了云冷1號冷鏈產(chǎn)權(quán)鋪的周姓商戶表示，看好這個項目產(chǎn)品稀缺紅利多，未來肯定有增值空間，不管未來自營還是出租都有亮點，都有信心。